وکیل ملکی در تهران

هزینه گرفتن وکیل ملکی خوب به چه صورت می باشد ؟

یکی از مهم ترین مواردی که در زمان گرفتن یک وکیل خوب مطرح می شود مربوط به حق الوکاله است. حتی در بسیار از مواقع هزینه گرفتن یک وکیل خوب افراد از اتخاذ آن منصرف می کند که متاسفانه موجب شکست پرونده و خسارت های بسیاری می شود. هزینه اتخاذ وکیل و حق الوکاله او از مواردی تاثیر میگیرد که بعد از مطالعه پرونده مشخص می شود. این موارد به این شرح می باشد : 

حساسیت پرونده : 

پرونده های ملکی همه از حساسیت های برخوردار می باشند در صورت شکست خسارت های مالی زیادی به بار می آورند. اما به طور معمول برخی از پرونده ها از برخی دیگر مهم تر می باشند وحساسیت آن ها برای پیروزی و شکست بیشتر می باشد. وکیل ملکی منتخب شما در این مواقع نیاز به تلاش بسیار بیشتری دارد که طبیعتا بر روی حق الوکاله او تاثیراتی خواهد داشت.

ارزش پرونده : 

همه املاک امروزه از قیمت بالایی برخوردار می باشند و همه ارزشمند اند. اما برخی از املاک و زمین هایی هستند که از نظر ارزشی در مقایسه یا سایر املاک بسیار بالا تر می باشند بدون شک این ارزش ممکن است کار رسیدگی به پرونده را سخت تر کند. به همین علت بر اساس ارزش پرونده ممکن است حق الوکاله وکیل ملکی نیز تغییراتی داشته باشد. 

سختی پرونده : 

پیچ و خم و پیچیدگی برخی پرونده ها گاهی به قدری زیاد می باشد که رسیدگی به آن ها دشوار و زمان بر و البته متفاوت از سایر پرونده ها می باشد. این پرونده ها نه تنها زحمت بیشتری دارند بلکه رسیدگی به آن ها نیز مستلزم عبور از موانع زیادی است و طبیعیتا این پرونده ها بنا به سختی بیشتری که دارد حق الوکاله و هزینه های بیشتری را نیز به خود اختصاص می دهند.

تجربه و مهارت وکیل 

در نهایت وکیلی که به او مراجعه می کنید نیز بر حق الوکاله تاثیراتی دارد. اگر به یک وکیل با تجربه و با مهارت با سابقه درخشان و ممتاز در زمینه به نتیجه رساندن پرونده های ملکی مراجعه کردید بدیهی است که هزینه ی بیشتری را نیز بابت حق الوکاله باید پرداخت نمایید. شایان ذکر است ارزش برخی از پرونده های ملکی به قدری زیاد است که پرداخت هزینه ی بالاتر برای اتخاذ بهترین وکیل ملکی کاملا حس شده و نیاز می باشد. پس اگر ارزش پرونده شما بسیار بالا می باشد حتما در زمان انتخاب وکیل دقت بیشتری به خرج دهید. 

فراموش نکنید که هرچند برای اتخاذ یک وکیل خوب ملکی نیاز به صرف هزینه هستید اما شکست در دادگاه می تواند خسارات مالی به مراتب بیشتری را به شما وارد کند. پس تا جای ممکن بدون وکیل اقدام به رسیدگی به پرونده خود نکنید و همین حالا از طریق این صفحه با یک وکیل ملکی خوب در تهران تماس بگیرید و به بهترین شکل ممکن به حل پرونده ی خود بپردازید.

وکیل ملکی در چه زمینه هایی میتواند به ما کمک کند ؟ 

هر چند که به طور کلی همه وکلا به همه قوانین کشور مسلط هستند اما تجربه ، مهارت و تخصص آن ها در یک زمینه خاص می باشد. وکیل ملکی خوب نیز از این قاعده مستثنی نیست و هرچند که می تواند به پرونده های دیگری نیز رسیدگی کند اما در زمینه پرونده های ملکی متخصص است و به بهترین شیوه ممکن می تواند به آن ها رسیدگی کند. مهم ترین مسائل ملکی که پرونده های زیادی به آن اختصاص داده شده است به این شرح می باشد : 

دعوای خلع ید : 

یکی از مهم ترین اصولی که در زمینه ملک و املاک مطرح است مربوط به خلع ید است. مطابق قاعده حقوقی معروفی کسی که در ملکی حضور دارد به حق سکونت دارد و ملک متعلق به اوست مگر آن که خلاف آن ثابت شود. به همین علت است که دعاوی همچون خلع ید وجود دارد. در خلع ید در حقیقت مالک حقیقی قصد دارد که کسی که بدون اجازه در ملک او سکونت دارد را از ملک خویش خارج کند و برای این کار نیاز به طرح دعوای خلع ید دارد. فراموش نکنید که برای طرح دعوای خلع ید لزوما با سند رسمی وجود داشته باشد. وکیل ملکی خوب برای پس گرفتن مال و املاک شما و خسارت های ناشی از تصرف آن به شما کمک خواهد کرد.

دعوا تخلیه ید : 

یکی دیگر از دعاوی مربوط به پس گرفتن ملک و املاک تخلیه ید می باشد. بر خلاف دعوای خلع ید که نیاز به سند رسمی وجود دارد در دعوای تخلیه ید به هیچ عنوان به سند رسمی وجود ندارد و سند عادی یا هر سند دیگری که دال بر مالکیت فردی باشد می تواند مورد استناد قرار بگیرد. اما نکته ای که در طرح این دعوا وجود دارد این است که مالک در ابتدا باید اذن سکونت داشته باشد. در این صورت می توانید از وکیل ملکی جهت طرح دعوای تخلیه ید استفاده نمایید. 

تصور کنید که ملکی را به شخصی اجاره داده اید یا به یک دوست اجازه سکونت در ملک خود را برای مدت کوتاهی داده اید. اما پس از به پایان رسیدن مدت اجاره یا پس از درخواست شما از دوستتان بابت تخلیه ، ملک تخلیه نگردد و طرف شما به حضور در ملک ادامه دهد. در این صورت شما باید برای خارج کردن فرد از ملک خود اقدام به طرح دعوای تخلیه ید کنید. البته که پرونده تخلیه همیشه به این اسانی ها که گفته شد نیست و در بسیاری از مواقع پیچیدگی های زیادی را به خود اختصاص می دهد. 

تصرف عدوانی : 

نوع سوم از دعاوی که برای گرفتن ملک و املاک خود می توانید مطرح کنید تصرف عدوانی است. اگر پرونده شما هیچ کدام از شرایط فوق را نداشت یعنی نه سند رسمی داشتید و نه به ساکن اذن سکونت ، در این صورت است که می توانید به کمک وکیل ملکی خوب به طرح دعوای تصرف عدوانی بپردازید. تصرف عدوانی می تواند از دعواهای دشوار باشد و هرچقدر مدت سکونت فرد مقابل بیشتر باشد ، بیرون کردن او سخت تر است. پس حتما برای طرح دعوا تصرف عدوانی از یک وکیل خوب کمک بگیرید.

الزام به تنظیم سند رسمی :

سند رسمی و تنظیم آن از مهم ترین اقدامات پس از نقل و انتقالات املاک است که البته طرفین ملزم به انجام آن هستند. اما همین مورد ساده نیز گاهی با موانعی رو به رو می شود و افراد حاضر به تنظیم سند رسمی نمی شوند. اما این حق شماست که سند رسمی برای نقل و انتقالات ملکی انجام دهید و به همین علت در چنین شرایطی می توانید از طریق یک وکیل ملکی خوب اقدام به تنظیم دادخواست الزام به سند رسمی نمایید. 

البته که دعاوی مربوط به ملک تنها محدود به این چندین مورد نمی باشد و هزاران مورد دیگر همچون سوء استفاده از حق ، ممانعت از استفاده از حق ، افراز املاک ، اخذ به شفعه و ... نیز وجود دارد که در زمینه املاک مطرح می شود و البته از اهمیت زیادی برخوردار است. در چنین شرایطی دریافت حق شما از اهمیت زیادی برخوردار است تا از ورود خسارت های مالی به خود جلوگیری نمایید. 

شما به تنها چیزی که در این مواقع نیاز دارید یک وکیل ملکی خوب است که با استفاده از تجربه و مهارت خود به خوبی به اعاده حق شما بپردازد. اگر وکیل ملکی خوب در تهران سراغ ندارید کافیست به ابتدا این صفحه مراجعه کنید و وکیل مد نظر خود را انتخاب نمایید.